“Buceo, Pocitos y Parque Rodó son zonas que mantienen plena actividad con variedad de servicios y conectividad, además a eso de suma la cercanía a la costa, lo que hace que su rentabilidad sea mayor que otras zonas, entre un 5,9% y un 7,8%. La rentabilidad se define como la relación existente entre los beneficios financieros que proporciona el alquiler de un inmueble, comparado con la inversión inicial volcada en la propiedad”, explicaron a InfoNegocios fuentes de InfoCasas.
La llegada de empresas extranjeras y pymes que quieren un local para su comercio u oficina incrementa la rentabilidad de estos barrios. La rentabilidad de locales para oficina es más alta que las viviendas en cualquier zona. “No obstante, los locales comerciales tienen como desventaja que cuando se desocupan, suelen demorar más en volverse a alquilar comparado con propiedades destinadas a vivienda, que cuentan con un flujo ocupacional mucho más fluido”, agregaron.
La Blanqueada (7,4%), Centro y Cordón (entre 5,5% y 7%) registran cada vez más alquileres, lo que asegura la rentabilidad por encima de otros barrios en los que se demora más en conseguir nuevos inquilinos. Los siguen Tres Cruces con 5,6%, Malvín, 5,3%, Parque Batlle, 5,9%, y el Prado con 5,8%.
Respecto al contexto quienes elaboraron el informe afirman que “por determinado tiempo se pueden dar ciertas oportunidades de inversión en zonas donde la rentabilidad esté en alza”. ¿Cómo acceder a esa ventana temporal? Con información, detectando los factores comunes en las zonas más altas de la media rentable. “Estos factores pueden ser nuevas construcciones, nuevos proyectos de vivienda, factores como un colegio, un nuevo puente, otras urbanizaciones nuevas o condominios, desarrollo comercial o empresas instalando oficinas en la zona”, añaden.
Para obtener una mayor rentabilidad, los inversores deben apuntar a barrios donde la demanda de alquileres es más alta, para asegurar un arrendamiento rápido. La Ley de Vivienda Social primero y hoy la Ley de Vivienda Promovida, incentivaron las inversiones y aparecieron más oportunidades de vivienda (alrededor de 15.000 unidades desde el 2011 hasta el 2017, con un promedio de 100 proyectos activos por año hasta el 2015 en todo Montevideo).
“Es posible encontrar inmuebles que alcancen un pico de 10% o hasta 12% de rentabilidad (o superior). Se trata de casos específicos que pueden encontrarse en los barrios y zonas mencionados o de similares características en cada ciudad, y específicamente en propiedades a estrenar. Cabe mencionarlo como excepción, ya que si bien existen, su presencia en el mercado no pesa de manera significativa como para elevar la media del promedio”, concluyeron desde InfoCasas.