Latinoamérica se convirtió en la región con el mayor nivel de utilización de oficinas a nivel mundial, alcanzando un promedio de 61% durante 2026 y superando a mercados de Norteamérica, Europa y Asia-Pacífico, según el más reciente Global Occupancy Planning Benchmark Report de JLL.
El estudio, que analizó más de 66 millones de m2 de oficinas pertenecientes a 84 organizaciones globales, revela que las compañías latinoamericanas han incrementado significativamente el uso de sus espacios de trabajo durante los últimos dos años, impulsadas por una consolidación del trabajo híbrido y una creciente presión por optimizar costos y productividad.
Uno de los indicadores más relevantes muestra que Latinoamérica registra hoy el mayor nivel de compartición de espacios del mundo, con un promedio de 1,5 empleados por cada puesto de trabajo disponible, reflejando una transición hacia oficinas más flexibles y eficientes.
“La oficina dejó de ser únicamente un lugar físico y pasó a convertirse en una herramienta estratégica para impulsar productividad, colaboración y eficiencia operacional. Las empresas están tomando decisiones mucho más sofisticadas respecto a cómo utilizan sus espacios”, señala Rodrigo Torres, director research & consultancy de JLL.
¿Qué está pasando en Uruguay?
Uruguay continúa destacando como uno de los mercados corporativos más sólidos de la región. Montevideo cerró 2025 con una vacancia de apenas 7,2%, una de las más bajas de América Latina, impulsada por una demanda concentrada en submercados como Punta Carretas, Pocitos Nuevo, Carrasco y Centro Norte. La limitada disponibilidad de espacios de calidad ha permitido mantener una ocupación sostenida y una fuerte presión sobre la oferta.
“Uruguay se ha consolidado como uno de los mercados corporativos más estables de la región. La baja vacancia y la preferencia por ubicaciones consolidadas muestran que las empresas continúan valorando espacios que aporten eficiencia, conectividad y calidad para sus equipos”, explica Torres.
La evolución también se refleja en el diseño de los espacios corporativos. Según el reporte, el 41% de las empresas está incorporando cabinas privadas para llamadas y videoconferencias, un 30% está ampliando salas pequeñas para reuniones o trabajo concentrado y un 22% está reduciendo oficinas privadas para privilegiar áreas compartidas.
Para Torres, esta tendencia también comienza a observarse en mercados como Paraguay.
“Las organizaciones están buscando oficinas que les permitan adaptarse con mayor rapidez a cambios operativos y de crecimiento. La flexibilidad, la eficiencia y la experiencia de los colaboradores son factores cada vez más relevantes en la toma de decisiones inmobiliarias corporativas”, explica.
Otro hallazgo relevante del estudio es el creciente protagonismo de los datos en la gestión inmobiliaria. El 73% de las organizaciones ya cuenta con programas de gobernanza de datos, mientras que mejorar la calidad de la información se convirtió en la segunda prioridad más importante para los equipos corporativos responsables de la gestión de espacios.
Esto adquiere especial relevancia en un contexto donde la inteligencia artificial comienza a incorporarse gradualmente a la planificación inmobiliaria. Aunque solo un 30% de las organizaciones utiliza actualmente IA para gestionar ocupación y espacios, JLL advierte que las empresas que hoy invierten en calidad de datos estarán mejor preparadas para capturar los beneficios de estas tecnologías en el futuro.
“La inteligencia artificial tendrá un rol cada vez más importante en la gestión inmobiliaria corporativa, pero el verdadero diferencial seguirá siendo la calidad de los datos y la capacidad de convertir esa información en decisiones de negocio”, agrega Torres.
Según el informe, las organizaciones más avanzadas ya no conciben la oficina como un espacio asignado individualmente, sino como un recurso compartido diseñado para responder a distintas necesidades de colaboración, innovación y productividad, una tendencia que continuará profundizándose durante los próximos años.