De Conrad a Enjoy y ahora a Fasano. Y de capitales estadounidenses a chilenos y ahora a brasileños. El icónico casino, hotel y resort ubicado en la Parada 4 de la Playa Mansa puntaesteña fue adquirido por JHSF Participações, una empresa originaria de Brasil, que en Uruguay, entre otras propuestas, desde 2010 está detrás del Hotel Fasano Punta del Este —ubicado en el complejo Las Piedras.
JHSF actúa en los sectores de centros comerciales, incorporación inmobiliaria, hotelera y gastronómica, y busca con el ahora exEnjoy, además de potenciar el hotel, el casino y el entretenimiento, añadir torres residenciales a los costados del reconocible edificio central y, sobre todo, construir un centro comercial pionero en Uruguay pero que tiene nombre y prestigio en San Pablo.
Se trata de la versión uruguaya del lujoso Shopping Cidade Jardim, que aquí se llamará CJ Punta. Inaugurado en 2008, el centro comercial paulista es famoso por su arquitectura que integra jardines en suspenso, luz natural y corredores abiertos, y, en esa línea, se espera que al principal balneario de la región llegue una propuesta similar pero adaptada a las características de Uruguay.
InfoNegocios Uruguay accedió a hablar con Augusto Martins, CEO da JHSF, quien dio detalles de qué marcas dirán presentes en el lugar, en una obra que todavía se encuentra en etapa de desarrollo, pero que demandará la construcción de un espacio de cerca de 20.000 metros cuadrados de área bruta alquilable (ABL) y traerá por primera vez restaurantes exclusivos de JHSF.
Si bien por políticas internas de la empresa no se difundió oficialmente la cifra de la venta, InfoNegocios confirmó que la compra se concretó por US$ 160 millones.
El objetivo de JHSF es la “construcción del ecosistema integrado de experiencias de alto poder adquisitivo en el cual hospitalidad, gastronomía, retail y real estate se complementan de manera sofisticada y consistente”, ¿qué características tiene Enjoy que se alinean con este modelo?
El emprendimiento ya cuenta hoy con una estructura muy bien desarrollada, que contempla hotel, shopping y casino. Nuestro objetivo es evolucionar este activo a partir de su transformación en un ecosistema único de JHSF.
Estamos hablando de un proyecto que integra hospitalidad, gastronomía, shopping, residencial y entretenimiento dentro de un concepto que ya hemos desarrollado en otros activos. La base ya existe, y lo que hacemos es ampliar y cualificar esta estructura, creando un destino completo.
Trascendió que el monto total de la adquisición fue de US$ 160 millones, ¿podrías confirmar ese monto y detallar qué activos se adquirieron por ese monto?
La compañía no divulga este tipo de información.
Con esta adquisición, ¿Enjoy va a cambiar su nombre?
Tras la aprobación de los organismos reguladores competentes, el hotel será transformado en un Hotel Fasano.
En relación con el complejo en su conjunto, aún no hay una definición de nombre. Estará compuesto por el shopping, el hotel, las torres residenciales y el casino, funcionando de forma integrada, pero manteniendo la identidad propia de cada componente.
El emprendimiento continuará en operación y será objeto de una ampliación relevante para construir un centro comercial con aproximadamente 50 tiendas y restaurantes, ¿cuál será la inversión total proyectada para estos cambios?
El principal eje de transformación del proyecto está en el shopping. Vamos a ampliar esta área a cerca de 20.000 metros cuadrados de área bruta alquilable (ABL), llevando a Punta del Este el concepto del Shopping Cidade Jardim, principal destino de consumo de alta renta de América Latina, con la creación de CJ Punta.
Este shopping reunirá marcas internacionales y nacionales de referencia. Una parte importante de las marcas que ya operamos a través de nuestro brazo de fashion retail estará presente, además de otras con las que estamos en negociación, muchas de ellas ya presentes en el Shopping Cidade Jardim.
Estamos hablando de marcas como Louis Vuitton, Tiffany & Co., Celine, Rolex y Dolce & Gabbana, entre otras, que son referencias globales y que tienen interés en estar en Uruguay dentro de un proyecto con este posicionamiento.
Además, llevaremos al proyecto operaciones gastronómicas exclusivas de JHSF, reforzando el rol del shopping como uno de los principales vectores de atracción y convivencia del emprendimiento.
La estructura de inversión aún está en desarrollo.
¿Para eso se reducirán los metros cuadrados de habitaciones?
Este es un proyecto que aún está en desarrollo. No se trata de una simple reducción del área de habitaciones, sino de una reconfiguración más amplia del complejo.
El foco está en la ampliación y cualificación del emprendimiento como un todo, con la incorporación de nuevos componentes y experiencias.
En cuanto a la operativa actual y la cúpula gerencial, ¿qué se mantendrá con respecto a cómo venía funcionando Enjoy y qué novedades habrá bajo el sello de JHSF?
La operación se mantendrá con normalidad a lo largo de todo el proceso. En ningún momento está previsto el cierre del hotel, del shopping ni de las demás actividades.
El activo ya viene siendo muy bien operado y administrado, y nuestro enfoque es mantener esta estructura funcionando mientras implementamos, de forma gradual, las ampliaciones y transformaciones previstas.
El Casino es un activo fundamental de Enjoy, ¿cómo incorporar esta propuesta al universo Fasano?
El casino es un destino importante dentro del complejo. Nuestra visión es trabajar el proyecto como un todo, reuniendo hotel, shopping, residencial, gastronomía y casino dentro de un mismo ecosistema. Al mismo tiempo, cada uno de estos componentes contará con accesos independientes y operaciones propias, preservando sus características e identidades específicas.
Es decir, existe una integración desde el punto de vista de la experiencia, pero cada frente mantiene su propio posicionamiento.
En este contexto, el shopping tiene un rol central, reuniendo marcas internacionales y nacionales de referencia, lo que contribuye a consolidar el estándar del proyecto e integrar de forma natural todos los elementos del complejo.
La forma de operación futura del casino aún está en evaluación, pero estará inserto en este contexto más amplio, como parte de un destino completo.