El metro cuadrado en Montevideo es más caro que en Miami, Berlín y Nueva York (el valor promedio es de US$2.670)

Montevideo se presenta como la segunda ciudad con el metro cuadrado -de todo tipo de inmuebles- más caro de la región después de Santiago de Chile que ocupa el primer puesto. En la capital de nuestro país, el valor promedio de un metro cuadrado es de US$2.670, más caro que Buenos Aires, Río de Janeiro y Madrid. Entre los factores que mueven al mercado, los precios de los inmuebles son de los más determinantes en toda la cadena, tanto para los desarrolladores como los compradores finales y por eso, desde InfoCasas realizaron un informe que explica por qué es tan caro comprar una vivienda en Montevideo.  

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El valor promedio del metro cuadrado en Montevideo es de unos US$2.670, entre los barrios más demandados se encuentran Punta Carretas, cuyo metro cuadrado cuesta en promedio US$3.289, Pocitos (US$2.951), Tres Cruces (US$2.486), Parque Rodó (US$2.403) y Buceo (US$2.225).

En cuanto a las ciudades más importantes de la región, los datos manejados por InfoCasas señalan que tomando netamente el promedio del valor de venta del metro cuadrado en las zonas más demandadas de cada ciudad, Montevideo tiene el segundo metro cuadrado más caro de la región después de Santiago de Chile. La variación respecto a Buenos Aires es mínima (en la capital argentina el valor del metro cuadrado a la venta es 2,55% menor). Le siguen en precio Rio de Janeiro (Brasil), Lima (Perú), Bogotá (Colombia), Asunción (Paraguay) y Santa Cruz (Bolivia).

Respecto a ciudades extra-regionales, en Berlín el metro cuadrado tiene un valor neto 18,1% menor que en Montevideo, y en Madrid un 3,3% menor. Nueva York tiene un metro cuadrado 344,6% más alto que en Montevideo, y Miami un 27% más.

Para evaluar si la vivienda es más “cara” o “barata” entre distintas ciudades no se puede contemplar solamente el valor neto del metro cuadrado en dólares. Es necesario analizar cuánto cuesta comprar un metro cuadrado según el nivel de ingresos de la población. Cuando se analiza el salario promedio de la ciudadanía en relación al valor del metro cuadrado, el acceso a la compra de inmueble en Uruguay aparece como más costoso que en los demás países de Sudamérica. Lo mismo sucede respecto a las ciudades europeas y norteamericanas analizadas.

El salario promedio en Buenos Aires es de US$871, en Santa Cruz US$746, en Santiago de Chile US$743 y en Montevideo US$639. Es decir que, si se analiza la relación entre el salario promedio y el valor del metro cuadrado, en Montevideo se podrían comprar 0.24 metros cuadrados. La capital uruguaya es, junto a Santiago de Chile, la ciudad con menor poder de compra de vivienda. No obstante, si se analiza con mayor profundidad, en Montevideo el poder de compra es menor aún: 0,239 metros cuadrados frente a 0,241 en Santiago.

Siguiendo este análisis, el metro cuadrado en Montevideo es más difícil de comprar que en Miami, Berlín y Nueva York: aunque las tres ciudades tienen un valor de venta más alto para el metro cuadrado, la capacidad de compra es mayor que en Montevideo, lo que hace que el metro cuadrado sea más accesible en estas ciudades.

Para ilustrar el valor total de una vivienda de 60 metros cuadrados y cuánto tiempo debería ahorrar el núcleo familiar (dos personas con salario promedio) para acceder a ella, se tomó como ahorro mensual el 30% de los ingresos, ya que es el ingreso promedio requerido para los créditos hipotecarios en los países estudiados.

Montevideo resulta la ciudad de la región donde llevaría más años al núcleo familiar acceder a una vivienda de 60 metros cuadrados: casi 35 años (34,8). Le sigue Santiago de Chile, donde llevaría 34,6 años. En Asunción llevaría 32 años, en Río de Janeiro 31 años, en Bogotá 29 años, en Lima 27 años y en Buenos Aires 25 años. Santa Cruz es la que requiere menos tiempo de ahorro: 11 años.

Fuera de Sudamérica, Madrid y Berlín requieren 13 años cada una para acceder a una vivienda de 60 metros cuadrados. Tanto en Nueva York como en Miami el acceso es menos costoso debido a que el poder adquisitivo es mayor: comprar la misma vivienda lleva 18 años de ahorro en Nueva York y 10 años en Miami. Ambas comparaciones, cotejando el valor de venta del metro cuadrado y el salario promedio dan cuenta que Uruguay es el país más costoso para acceder a la vivienda en la región, e incluso resulta más costoso que algunas ciudades de Europa y de Norteamérica.

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